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最大地下商城来了!漳州碧湖和蓝田两商业地块成功出让

2020年09月08日 12:44    来源:闽南日报    点击: 次    0 条评论
位于龙文区的碧湖和蓝田两商服地块,自8月25日10时起挂牌出让,至9月7日16时止。历时14天,成交结果出炉:
 
漳州城投以成交总价9900万元竞得碧湖板块2020G04商业地块,土地单价约为96万元/亩。
 
福建省大观发展集团有限公司以1580万元竞得蓝田板块2020G03商业地块,楼面价约612元/㎡。
 
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从结果可知竞得两地块的公司分别是漳州城投和福建大观发展,对于漳州城投相信大家已经耳熟能详了,但对大观发展也许有点陌生,来简单一起了解下:福建省大观发展集团有限公司座落位于漳州蓝田经济开发区,成立于2015年4月,注册资本5000万,也是漳州市一家综合性的城市基础设施运营集团;子公司:福建省中孚检测技术有限公司、福建省天钧建设发展有限公司、福建省大观环保科技有限公司、福建兴诚建工程管理有限公司、福建省云极供物链管理有限公司、福建省广生工贸有限公司等。
 
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看图大家是不是有点印象啦?就是在蓝田开发区梧桥村委会旁~
 
下面我们还是再来回顾下两地块的详细情况:
 
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2020G04地块
 
地上为广场地下将打造3万平方米商城

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▲2020G04地块
 
2020G04地块位于水仙大街以南、建元东路以北、规划市行政服务中心以西,也就是融信皇冠假日酒店东侧,出让面积68746.38平方米,规划容积率<0.03,出让起始价9900万元,土地单价约为96万元/亩,不设保留价。
 
在规划用途上,该地块分为地上用地和地下用地。其中,地上土地用途为公共管理与公共服务用地—公园与绿地(广场用地),计容建筑面积<2062平方米;地下土地用途为商服用地—零售商业用地(商场、商店、超市)及交通运输用地—交通服务场站用地,商业服务设施建筑面积≤30000平方米,应提供不少于1300个机动车停车位和不少于2000个非机动车位的公共停车场,并按规定无偿提供给漳州市政府指定的单位管理。
 
3万平方米商业,这是个不算小的体量。做个对比,漳州万科里的面积为2.2万平方米,漳州印象汇面积为4.8万平方米。这就意味着该地块商业体量约为漳州印象汇的六成,大于漳州万科里。值得一提的是,3万平方米商业都位于地下,这使得该地块成为近几年市区规划的最大地下商业项目。
 
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该地块位处碧湖板块,区域内高端楼盘云集,居住、商业、办公氛围都比较浓厚,再加上规划的市行政服务中心投用后的办事人群,人流量应该是有保证的。不过,作为体量不小的地下商业,想成功吸引消费者“自上而下”,不仅对开发商地下空间规划设计提出很高的要求,对其后期的招商和运营更是很大的考验。当然,若能成功运营,对提升区域商业配套,增加就业,丰富市民休闲娱乐生活,都将起到举足轻重的作用。
 
2020G03地块
 
完善蓝田商务配套需整体自持10年

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▲2020G03地块
 
2020G03地块位于蓝桥路以东、蓝岭路以西、龙文区区直机关幼儿园以北,出让面积10334.8平方米,规划用途为商服用地—商务金融用地(写字楼、商业性办公场所),容积率>1.0且<2.5,计容建筑面积25837平方米。出让起始价1580万元,楼面地价起始价612元/平方米,不设保留价。
 
地块紧邻龙文区行政服务中心,周边拥有中科蓝湾国际、惠祥香槟左岸、融信未来城等入住多年的成熟社区,为区域发展提供了人气保证。
 
与其相隔不远的宝龙城市广场,规划了购物中心、主题商业街、品质住宅、百变公馆等丰盛业态,其中主力店占比28%、零售占比14%、餐饮占比24%、儿童业态占比19%、生活服务占比15%,未来还将引进国内外知名品牌,满足居民购物、休闲、教育等消费需求,预计年底开门营业。
 
随着经济发展步伐加快,蓝田经济开发区吸引了越来越多的企业进驻,商务办公需求较大。该地块的出现将填补区域写字楼等商务办公产品的空白,推动区域经济发展。
 
值得注意的是,开发商竞得该地块后,须在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起10年内由整体自持,不可分割销售、转让。这就意味着,竞得人除了要有雄厚的资金实力外,还得有一定的经营管理经验,以维持10年间整个商业办公场所的后期运作。
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